가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 분양조건 > 공지사항

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가야역 가야역롯데캐슬 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 분양조건22년부터 건설 경기 불황에 따라 부동산 새 아파트 분양이 줄어들어 입주 가뭄으로 귀결됐습니다. 특히 부산, 광주와 세종 등 주요 지역의 경우 22년 대비 입주 물량이 절반 이하로 급감해 새 아파트 품귀 현상이 우려되었는데요. 이에 브랜드 파워를 등에 업은 가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스를 체크하였습니다.우선적으로 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원이 대지 위치임을 확인하였습니다. 사업 개요 중 규모부터 파악하니 지상 43층, 지하 4층 4개 주동에 아파트 총 725세대가 가야역롯데캐슬 공급돼 초고층 요건에 스케일도 상당해 눈길을 사로잡았고 이번 프로젝트의 토지이용계획확인원은 대지 규모 10,111m², 연면적 37,359.99py에 용적률 894.04% 및 건폐율 42.33%를 산정해 외관 특화 설계가 압권이라 랜드마크 성장 여력을 자명하였는데요. 한편 주차장은 오피스텔의 경우 84대, 아파트 총 817대를 구획해 실별로 1.24대 가량 넉넉히 이용하였습니다.가야역 롯데캐슬 스카이엘 공동주택의 단지배치도는 남서와 남동향 방향을 중심으로 설계하여 채광률을 제고하였습니다. 아직 명확한 디자인이 밝혀진 바는 없으나 마천루 이미지가 시각적 존재감을 가지고 지역 위상을 격상하는 가야역롯데캐슬 역할을 담당하였지요. 노하우에 걸맞은 조경 계획과 파사드, 마감재, 외관 비중을 설계해 럭셔리한 이미지로 자부심을 높여주리라 예상하였습니다.커뮤니티 측면에선 iF 디자인 어워드 본상 수상을 기반 삼아 그린바이그루브가 적용될 수 있다고 사료되었습니다. 커뮤니티 콘셉트가 보통 문화 플랫폼을 지향하니 다이닝 카페나 작은 도서관 및 독서실 같은 부분도 도입될 여지가 열려 있었고요.이어서 당 사업지는 전용 59, 77, 84m² 등 국민 평형부터 중소형 유닛 중심으로 실수요자의 니즈를 자극했습니다. 이중에서 84A는 세대비가 44.6%까지 올라가며 인기 가야역롯데캐슬 타입의 비중을 늘려 환금성에 기여하였죠. 또한 판상형의 비율이 77.2%이니 자산 밸류의 안정성을 갖췄습니다.본 현장의 브랜드 인기가 높은 이유 중 하나는 평면도로 통상 시공사례를 보니 4베이 방식도 적용되며 가족 구성원 수별로 유연하게 활용됐습니다. 근래 84형 표준 현관 창고와 팬트리 및 드레스룸 등도 시공해서 짐 보관도 쉽고 주부들의 선호도도 상당하였는데요.실제 59의 경우 발코니 확장만 하더라도 31평대 구축 APT 정도 체감 면적이란 평가를 받았는데요. 통상 평면도가 기본형과 확장형으로 나뉘며 후자를 고른다면 가야역롯데캐슬 키친과 룸 전체적으로 넓어져 실사용 면적이 풍부했지요.가야역 롯데캐슬 스카이엘 APT가 소재한 광역 입지는 경성대와 동의대와 대학병원 등의 연관 학생, 교직원, 종사자 배후 인구가 다분했는데요. 특히 이들 지역의 특성 상 상권과 함께 집적되니 임대 수익성도 매력도가 높다고 판단되었습니다.주목할 부분은 연접한 북항 재개발 소식이 부산항 경쟁력 강화의 계기가 될 전망이었지요. 디테일하게 2단계 프로젝트가 부전역 근방 228m² 스케일의 부지에 4조 원이 투입되어 해양, 물류 복합 랜드마크로 변모를 예고했지요.지근 거리의 최대 상업 가야역롯데캐슬 중심지 서면도 마찬가지 상권이 다채로워 유동 인구가 상당한 곳이었는데 추가로 상업시설과 고층 오피스 개발이 가시화되며 미래 투자처로 판단하였습니다.실상 가야역 롯데캐슬 스카이엘 단지부터 반경 거리가 1km 정도라 상권 진출입 요건이 슬세권 수준이었는데 전철로도 2정거장 지나면 롯데면세점과 호텔 및 백화점 본점과 만나며 향토음식특화 및 전포카페거리 등의 명소와 이마트 트레이더스 같은 대형마트도 밀집해 쇼핑과 문화 생활이 수월했습니다.아울러 도보 15분 내에서 각양각색의 녹지 축이 반겨주어 웰니스를 통해 삶의 질을 높였습니다. 이곳엔 시민파크의 가야역롯데캐슬 복합산책로 그리고 축구창 7.8배 크기의 가야공원이 분포해 체력단련을 만끽하기도 그만이었지요.이러한 유수의 입지에 속하다보니 대중교통망을 활용해 자녀가 명문 교육 여건을 접해 학부모들의 주거 선호도도 상당했는데요. 실제 서면 학원가부터 글로벌빌리지의 수학문화관, 영어도서관도 지척이었고요. 덧붙여 여러 어린이집과 가남초등학교, 중고교가 지척이니 도보 안심 통학도 가능했습니다.한편 바로 앞의 대로는 수정터널과 동서고가도로, 관문대로와 직행돼 도심 전역은 물론 특히 남구나 사상구로 10분대만에 연계됐는데요. 비롯해 대중교통망은 도보권 2분이면 지하철 2호선 역사에 진입해 초역세권이며 서면역의 경우 1호선 가야역롯데캐슬 환승이 쉬워 차량 없이 생활권과 주요 업무지구로 이동하기가 간편했지요.임장을 해 보니 상기 역사에서 2호선을 탑승해 문현금융단지 국제금융센터도 4정거장이면 도착하며 조금 더 가면 광안리와 해운대 센텀시티도 만났고 바로 앞엔 BRT 정류장도 자리해 꼭 전철만이 아니라 간선급행버스를 이용하기도 편리했는데요.끝으로 가야역 롯데캐슬 스카이엘 아파트 현장은 범천동 철도차량정비기지 이전에 따른 호재로 인해 보다 많은 수요를 흡수할 것으로 분석했는데요. 이곳은 4차산업, 문화융합형 도심권 혁신파크가 구축되며 첨단산업 위주 R&D, 창업 메카가 구현되면서 청년층 흡수로 가야역롯데캐슬 인한 수혜가 기대되었기에 적극 활용하시길 바라겠습니다.​