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도시 재생은 한때 낙후된 지역을 부활시키는 만능 해법처럼 여겨졌다. 벽화 골목, 디자인 거리, 테마카페 등 가시적인 변화가 주목을 받았고, 일부 지역은 관광지로 재탄생하며 성공 사례로 회자되었다. 그러나 시간이 흐르면서 외형만 바뀌고 실질적인 경제활성화나 인구 유입 효과는 미미하다는 비판도 늘어나고 있다. 이제 도시 재생은 하드웨어가 아니라, 콘텐츠 중심의 전략으로 재편되어야 한다는 목소리가 커지고 있다.

성공적인 도시 재생은 단순한 외형 개선이 아니라, 지역 커뮤니티가 중심이 되어 일자리를 만들고, 삶의 질을 높이며, 지속 가능한 구조를 만드는 데 있다. 최근에는 청년 창업과 문화 예술, 사회적 경제가 접목된 콘텐츠 기반 재생이 주목받고 있으며, 구도심 내 유휴 공간을 리모델링해 공유 오피스, 스타트업 공간, 청년 임대주택으로 전환하는 사례도 많아지고 있다.

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정부는 2025년까지 ‘도시 재생 뉴딜 2.0’을 통해 500개소 이상을 콘텐츠 중심으로 재편할 계획이다. 하지만 실질적인 성과를 내기 위해서는 지역 주민 참여, 민간 자본 유치, 장기 운영 계획이 필수다. 단기 예산 사업으로 그치지 않기 위해선, 지속 가능한 지역경제 모델과 공공·민간 협력이 함께 작동해야 한다.

도시 재생은 ‘공간의 재활용’이 아니라 ‘사람의 재배치’다. 주거, 상업, 문화, 교육이 함께 녹아드는 복합 생태계를 조성하는 것이야말로 도시 재생의 진정한 목표가 되어야 한다.