전세금반환 소송비용 판례 대응은 > 공지사항

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​전월세 전세금반환소송 비용 계약 기간이 이미 지났다거나 조만간 만료될 예정인데, 임차인 입장에서 집주인에게 임차계약을 연장 안 하고 퇴거하겠다고 알렸지만 임대인이 보증금 반환을 미루는 경우가 있습니다.​여러 채의 주택을 갭투자한 전세사기 수준의 행동을 한 임대인이 아니라고 한다면, 아마도 집주인으로서는 당장 전세보증금을 돌려줄 여력이 되지 않는다거나 새로운 임차인이 아직 들어오지 않는다는 이유로 보증금 반환이 어렵다고 얘기할 때가 대부분입니다.​집주인 사정은 다양한 이유가 있을 수 있겠으나, 보통은 다음 세입자로부터 보증금을 받아 그 돈을 내주고 싶은데 세가 안 나간다든지, 가뜩이나 전월세 시세가 하락한 지역인데도 본인이 이득을 전세금반환소송 비용 보려고 전세 조건을 훨씬 높여 매물을 내놓았기 때문일 수도 있습니다.​사실, 임대인으로서는 계약기간이 종료된 후라면 세입자가 퇴거할 때 동시이행 조건으로 보증금을 내주어야 하며, 설령 대출을 받던지 어디선가 돈을 빌려서라도 임대차보증금반환을 우선해 주어야 함이 원칙입니다.​​다만, 통상적으로도 집주인들 역시도 굳이 대출까지 받아 보증금을 마련해 주는 것을 꺼릴 수도 있고, 최근 은행에서도 대출 조건을 까다롭게 하고 있기에 대출을 받고자 해도 현실적으로 어려울 때도 있기 마련입니다.​하지만, 임차인 입장에서는 이사를 나갈 시점을 대비하여 다른 곳에 집을 구해 두었을 수도 있고, 보증금을 반환받아 급하게 전세금반환소송 비용 돈을 사용해야 할 것이기에 전세금 회수가 지체될 경우에는 여러 관점에서 막대한 손해가 생길 수 있습니다.​당장 이사를 가기도 어렵게 되거니와, 다른 곳에 치를 잔금을 납부하지 못해 계약해제를 당하면서 줄줄이 연쇄 손해를 입게 되기 때문입니다.​​결론적으로 본다면, 전세금 지급을 미루는 집주인을 상대로는 최종적으로는 임대차보증금반환청구 즉, 전세금반환청구소송을 제기하는 것이 확실한 해결책이자 미룰 수 없는 대안임은 자명하다고 볼 수 있습니다.​당연한 논리이지만, 양측이 조금씩 양보하여 타협점을 찾으면서 소송 없이 전세금 분쟁을 해결한다면 최선일 것입니다. 하지만, 전세금은 소액도 아니고 수억 원 수준에 달할 때가 전세금반환소송 비용 많다는 점에서, 단순히 양보나 협의에 의해 임대차보증금반환청구 분쟁이 해결될 가능성은 거의 없다고 봐야 합니다.​사실, 임차인 입장에서는 막상 전세금반환소송을 제기하는 것이 여러모로 부담이 될 것입니다. 가뜩이나 임차보증금도 돌려받지 못하고 있는데, 민사소송을 제기하고자 할 때 들어갈 시간과 노력, 변호사 비용 등이 막막할 수 있기 때문입니다.​집주인이 아예 배 째는 식으로 돈을 못 돌려준다는 식으로 나오는 노답인 사람이 아니면서 어느 정도 재산이 있어 보이는 사람이라면, 그래도 조만간 보증금을 빼주지 않을까 하는 막연한 기대를 갖게 될 수도 있습니다.​​하지만, ① 어차피 차일피일 보증금 전세금반환소송 비용 반환을 미루는 집주인이라거나, ② 전세금 반환 계획에 관해 구체적으로 답변을 해주지 않고 계속 연락만 피하는 식으로 나오는 임대인, ③ 다음 세입자를 받아 보증금을 내주겠다고 하는데 중개업소에는 전월세 조건을 높여서 내놓은 집주인, ④ 오히려 자기가 큰 소리를 치면서 무작정 기다리라는 집주인 등을 상대로 해야 하는 상황이면, 여러 조건 고려를 하면서 시간만 보내고 질질 끌려다니기보다는 바로 임대차보증금반환 민사소송을 제기하는 것이 여러모로 도움이 될 수 있습니다.​사실, 변호사까지 민사소송을 했는데 집주인이 바로 보증금을 내어주면 괜히 변호사 수임료만 들이는 게 아닌가 싶을 전세금반환소송 비용 수도 있지만, 그럴 여건이 되는 임대인이었다면 애초부터 보증금반환을 미루지 않았을 가능성이 높습니다.​전세금반환소송을 개시한다 해도 소 제기 시점부터 1심 판결 선고 시점까지는 최소 3달 이상 6개월 정도의 시간은 소요됨이 일반적인데요. 만약 조정에 의해 사건이 해결되면 몇 달 안으로 빠른 분쟁 해결도 가능할 수 있습니다.​​더하여 판결에 의해 승소 확정을 받게 되면, 임대차보증금반환청구 소송 원고인 임차인이 들인 변호사 보수 및 송달료 인지대 등 소송비용 일체를 피고 집주인으로부터 구상할 수 있는 권리도 확보하게 되는 것인데요.​상대가 무자력자라고 한다면 소송비용 회수가 사실상 불투명할 전세금반환소송 비용 수도 있으나, 해당 부동산이 피고 소유로 되어 있고 특별히 대출 등을 많이 끼고 있는 상황이 아니라면, 원고는 최종적으로 본인이 지급한 변호사비까지도 모두 회수 가능할 수 있을 것입니다.​​요컨대, 전세금 반환 분쟁이 예견되거나 이미 계약 만료가 되었음에도 보증금 회수가 안되고 있는 임차인이라면, ◆ 우선 내용증명부터 보내 계약 해지 통지 및 보증금 반환 요구와 법적 조치 예정임을 통보하고, ◆ 먼저 이사를 나가야 하는 상황이라면 부동산 소재지 민사법원에다 임차권등기를 신청해 우선순위를 확보한 뒤 퇴거하는 절차를 밟으면서, ◆ 최종적으로는 전세금반환청구소송을 진행해야 합니다.​민사소송은 전세금반환소송 비용 당사자 본인이 나 홀로 소송으로 하는 것도 가능은 하지만, 현실적으로 보았을 때 이런 일련의 조치들을 임차인 본인이 모두 수행하는 것은 어려울 수 있습니다.​​민사법전문변호사를 선임하여 전세금 분쟁을 일임한다면, 당사자 본인은 재판에 출석할 필요도 없고 굳이 불편하게 집주인과 직접 교신하지 않아도 되며 모든 절차를 변호사가 대신 진행해 드릴 수 있습니다.​임대차보증금반환 문제로 고민 중에 있으시다면 법무법인 은우와 상담하셔서 대응책을 의논하시기 바랍니다.​송파민사변호사 법무법인 은우입니다. 아파트나 빌라 등 주택임대차 기간 만료 시점에 있어 집주인이 전세...​​​서울특별시 송파구 법원로 96 문정법조프라자 5층 503호​​​​​​